Mönchengladbachs Wohnungsbau-Boom trotzt dem NRW-Tiefstand mit 188 Prozent Plus
Rebekka Langern
Mönchengladbachs Wohnungsbau-Boom trotzt dem NRW-Tiefstand mit 188 Prozent Plus
Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen auf 14-Jahres-Tief – Mönchengladbach als positive Ausnahme
Der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen ist 2025 auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren gesunken: Die Fertigstellungen gingen um 9,4 Prozent zurück. Im gesamten Bundesland wurden im vergangenen Jahr nur noch 37.185 Wohnungen fertiggestellt, während die Baugenehmigungen seit 2020 um 27,4 Prozent einbrachen. Doch Mönchengladbach sticht heraus – mit einem Anstieg neu gebauter Wohnungen um 188 Prozent im Vergleich zu 2024.
Die Stadt vollendete 2025 insgesamt 758 Wohnungen und belegt damit Platz drei unter den kreisfreien Städten beim Bauvolumen. Mit einer Quote von 28,4 neuen Wohnungen pro 10.000 Einwohner liegt Mönchengladbach 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt. Nur Köln und Münster verzeichneten höhere Werte.
Der Erfolg der Stadt geht auf die 2023 gestartete Wohnungsbauinitiative zurück, in die rund 43 Millionen Euro Eigenkapital flossen. Diese Mittel hebelten Kredite und Fördergelder in Höhe des Fünffachen zusätzlich an. Ein entscheidender Faktor war die vollständige Ausschöpfung des Sozialwohnungsbudgets – 2024 wurden 274 Prozent der Mittel abgerufen, nach nur fünf Prozent im Jahr 2021.
Oberbürgermeister Felix Heinrichs führt den Fortschritt auf langfristige Planung, beschleunigte Genehmigungsverfahren und eine effizientere Flächennutzung zurück. Das Programm «Wohnen für alle» setzt zudem auf bezahlbaren Wohnraum, barrierefreie Konzeptionen und die Belebung innerstädtischer Gebiete. Die städtische Wohnungsbaugesellschaft WohnBau Mönchengladbach treibt einen Großteil der Neubauten voran.
Doch bundesweit bleibt die Lage angespannt: Die Baukosten stiegen Anfang 2025 um 3,2 Prozent – ein weiterer Anstieg nach den deutlichen Steigerungen seit 2021. Gleichzeitig erschweren höhere Kreditzinsen, die mittlerweile zwischen drei und vier Prozent liegen (2022 lagen sie noch nahe null), die Finanzierung für Bauherren und Käufer gleichermaßen.
Während der Wohnungsbau in Nordrhein-Westfalen insgesamt schwächelt, zeigt Mönchengladbach mit seinem deutlichen Zuwachs an Fertigstellungen, wie gezielte Investitionen und optimierte Abläufe wirken können. Angesichts von 758 neuen Wohnungen im Jahr 2025 bietet die Stadt damit einen der wenigen Lichtblicke in einem ansonsten kränkelnden Sektor.
